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10年后,花费150万的学校门票将是多少钱?

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-05-05

  学区的房屋能否保值或增值?这需要进行分解——如何进行分解?例如,如果你有一栋价值550万元的校舍,400万元是校舍的价格,150万元是学校门票的价格。

  我们的底线是,首先,中国房地产市场长期看涨,虽然有调控阶段,但总体上是上升趋势,所以10年后,价值400万元的房子可能会涨到1000万元。那么,10年后,花费150万的学校门票将是多少钱?这个问题的答案是一个大问号。在这里,学校门票的价值不一定受到影响。

  然而,有许多因素会导致学区房的波动,包括教育政策、学校重组、教育资源的分配以及整个教育团体的声誉和影响。因此,很难控制学区投资的方向,也不可能知道一个街区的教育状况在未来10年或20年内会有什么变化。十五年前,可以说上海主城区的所有学校都已经经历了一轮变革。南京的前四所学校与15年前的前四所学校没有任何区别,没有一所是相同的。很有可能现在花费150万元的名校门票在10年、15年或20年后会被腐蚀,学校本身的排名也会下降。到那时,你的钱将变得一文不值。因此,如果你要购买学校的房产,你最好做一个经过深思熟虑的明确决定:大约100万元是钱,你不能粗心地投资。

  从某个职业的不动产分析的角度来说,很多不动产人极力炒学区的房间,鼓励买学区的房间,但是他们自己没学过学区的房间,因此,对于买普通房子的人来说,最直观的建议是不买学区的房间。

  为什么?因为有简单的理由,所以我会分开价格来分东西,你有一个很好的学区房间,我想入学门槛会降低,但是这样优质的教育资源不只是给你,所有学区的价值都包含在房价里。

  另外,在上面的例子中,一个地区的普通两居室的房子卖到400万元,如果你在学区的房子,会卖到550万元。那么有什么区别呢?学区房不是从天上掉下来的,你要花150万元才能买到。

  无论你是刚买的房子还是投资的房子,150万元显然是一个很高的教育成本。如果算上其他的教育费用,到孩子成年的时候,你在教育上的花费将达到数百万元。如果你是一个足够富裕的家庭,你可以在你的孩子身上花更多的钱,但如果你是一个普通家庭,买一栋校舍没有什么意义。

  最后一点是,一旦学校的声誉发生变化或其教育标准受到质疑,即使是所谓的学区财产也很难出售或重新估值。你不仅不能拿回你在学校房产上花的钱,而且房子本身的价值也会受到影响,很可能会以较低的价格出售。

  你认为对学区住宅的投资和增值空间如何?


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