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经过“五一”小长假的休整,5月杭州一手房市场正式发力。

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-05-06

  经过“五一”小长假的休整,5月杭州一手房市场正式发力。

  昨天结束登记的未来科技城红盘——杭珹未来中心打响了5月新房市场的“第一炮”。项目前两次开盘都创下超低中签率,有房户想买都要“顶格社保”,热度可见一斑。

  据快报房产统计,5月有超30个楼盘入市,其中不乏红盘的身影。其中,可能有大家期待已久的千万豪宅杭州国际金融中心与新世界江明月朗园。

  断供的运河新城,马上就有纯新盘——中海河映云集带来1700多套的供应。

  今天,我们为大家盘点了预计5月首开的,关注度较高的纯新盘,给大家提供置业参考。

  融信傲世邸

  均价4.7万/方

  奥体板块近期的“独苗”

傲世邸效果图

  SKP(星潮映象府)售罄后,傲世邸成为了奥体板块近期的新房“独苗”。项目位于奥体核心,步行至2号线和6号线换乘站钱江世纪城只要500米。

  小区一共规划了6幢住宅,其中有2幢公租房和自持楼幢,实际可售房源只有120套,户型面积204方,均价4.7万,总价近1000万元。

  从规划图上看,园区小,绿化景观比较缺乏。但奥体地段自带光环,足以让其成为热门红盘。

  上个月杭州首轮土地集中出让,两宗奥体板块的宅地成功拍出,分别由滨江和中粮竞得,限价4.6万/方。按照如今的开发进度,最快在今年年底或明年年初上市。

  随着近几年板块的大力开发,奥体核心的住宅用地其实已经不多了。未来更多的供应,可能会在靠近亚运村的世纪城北区块。

  中海河映云集

  3.8万/方

  周边“粉盘”云集

项目效果图

  楼盘位于拱墅区运河新城,毗邻桥西、勾庄等板块。

  步行至地铁4号线平安桥站大约有1.5公里远,现阶段地铁出行不算太方便。未来旁边的丽水路双层隧道开通后,往返市中心会更加便捷。

  项目最快5月中下旬开盘,户型面积有107方、128方、147方,均价3.8万/方。总价段在400-600万之间,适合想在城北置业的改善客户。

  根据规划,项目将建18幢高层住宅和1幢公租房,可售房源在1700套左右,是个规模较大的小区。小区还配建了社区商业、邻里中心,未来生活较为便利。

  从现场建设进度看,多幢住宅进度较快,预计首开房源不少。

  周边新房有已售罄的河语光年府、上河公元等,前期中签率都比较低,都是备受购房者关注的“粉盘”。

  金隅会潮悦府

  均价4.65万/方

  城东新城的纯新盘

  会潮悦府是城东新城的纯新盘,也是板块内为数不多的在售新盘。

  项目最近的地铁站是6号线元宝塘站,只有300多米。距离火车东站也很近,大约只有1公里,以后坐高铁也是“步行可达”。

  项目将建16幢高层住宅和2幢公租房,一共900多套房子。项目最快5月首开,户型135-165方,4.65万/方,预计首开3幢住宅,约120套。

会潮悦府效果图

  周边地段比较成熟,二手房如德信大家钱江府,挂牌均价在6万/方上下。最近的学校是夏衍第二小学、夏衍初级中学。

  新世界江明月朗园

  均价6.98万/方

  推盘量大,改善上车的好机会

  项目位于望江新城板块,与地铁7号线莫邪塘站可以说是“0距离”。从地铁1号线婺江路站下车步行至项目也只有200米左右,交通优势明显。

江明月朗园在建实景

  项目北面是城站火车站,未来通过城站东广场,可以步行到达城站。项目东侧一路之隔,还有在建规格42班的小学——崇文未来学校。

  楼盘开发商是香港新世界,也是较早进驻内地开发房地产的港企之一,广为人知的品牌项目有上海K11、北京瑰丽酒店、宁波新世界等,有较强的商业运营能力。

  项目计划建10幢21-24层的高层住宅,K11 ATELIER超甲级写字楼、K11艺术购物中心、1条商业街、K11 ARTUS服务式公寓以及一座瑰丽酒店。其中项目的大部分住宅楼幢已经拔地而起,总户数约930户,户型116-224方,均价6.98万/方,算下来每套总价800万-1500万元。

江明月朗园效果图

  项目计划5月首开,起步户型面积116方,对于首次改善的客户比较友好。销售人员透露,700套房源有可能一次性开盘,这意味着,社保年限不占优势的年轻人也有入围的机会。

  值得一提的是,规划有480方超大户型的海潮望月城,本月最后一批房源也有望入市。

  杭州国际金融中心(IFC)

  均价6.98万/方

  两幢住宅即将首开

  IFC位于炙手可热的江河汇板块,步行至地铁9号线、6号线换乘站三堡站,大约只有150米。

  项目一面是钱塘江,一面是运河,位置得天独厚,由香港新鸿基地产打造,物业形态包括住宅、商业楼、写字楼、公寓、酒店等等。

杭州国际金融中心(IFC)在建实景图

杭州国际金融中心(IFC)效果图

  根据前期规划,江河汇汇中区块将建设摩天轮、景观步行桥和公园等配套设施。届时,板块汇集江景、地标、大型商业等多种标签于一身,热门程度可想而知。

  项目共规划有7幢住宅,29-38层不等,面积150-450方,均价6.98万元/方,和望江新城的限价一致。楼盘首开预计2幢住宅,约230套房源。


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