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年收入低于40万 都跑不赢深圳房价的上涨速度

来源: 中国房产产业报      作者: 刘烨      发布时间: 2020-05-21

  最近房价数据又出炉了,深圳楼市虽然熄火,但江湖上还有它的传说。有数据显示,深圳房价涨幅虽然短时间内缩小了,但4年内涨幅依然惊人,5年涨了将近70%。有调查显示虽然某个指标上很多城市都比深圳强,但综合来说还是深圳房价涨幅大,年收入低于40万的,基本都跑不过深圳房价的上涨速度。

  数据显示,4月份深圳一手房价同比上涨4.8%,二手房价同比上涨10.3%;从2015年算起,深圳一手房上涨52.7%,二手房价上涨69.9%,这还是在大多数时间都有调控的情况下。所以深圳房价涨幅确实比较大,但1年和5年涨幅都超过深圳的,也不是没有,还有10个城市!

  专家表示,结合1年和5年的房价涨幅看,更能分辨城市房价上涨是后劲不足、底子不够还是各方面条件都不错,基本面厚实。一二手房则能看出城市的真实需求能量,和后续楼市走向,一般来说二手房才是反映真实市场需求的因素,一手房市场过热,则有可能是限价等原因导致的。

  在1年内,一手房价同比涨幅超过深圳的城市有37个,包括武汉、长沙、南京、海口等,涨幅最高的分别是唐山、呼和浩特和西宁。但5年一手房价涨幅都超过深圳的,就剩下10个城市了。分别是石家庄、呼和浩特、武汉、南京、成都、西安、无锡、扬州、徐州和三亚。不过一手房价格的涨跌在三四线城市更有意义,一二线热点城市的二手房市场更能代表真实需求。

  1年的房价变化,只有哈尔滨、唐山、无锡和沈阳的二手房价同比涨幅跟深圳不相上下,唐山二手房价同比涨幅15.6%,哈尔滨是10.8%,无锡和沈阳都是10%。但相比2015年的二手房涨幅,他们都明显落后深圳。综合所有数据来看,也就无锡和深圳差不多。

  虽然某个方面,房价涨幅超过深圳的还是很多,但综合来看还是深圳房价上涨动力更强。最近有新闻报道某业主28年前30多万买套房,现在已经涨到600多万了,房价直接涨了20倍。小资家数据也显示深圳二手房均价有所攀升,在深圳买房越来越难。有调查显示,在深圳贷款买一套一房,家庭年收入至少要40万,那么你达到了吗?

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