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还不起房贷新房被拍卖,1460万买进,竟拍出1956万高价,还赚了?

来源: 中国房产产业报      作者: 刘烨      发布时间: 2020-05-21

  5月15日,一套位于杭州钱江新城板块,由保利滨江合作开发的豪宅翡翠海岸的7幢2单元1402室建筑面积为197.37㎡的法拍房,在阿里拍卖平台上,经过112轮的激烈角逐,以1956万元的价格成交,折合单价9.91万元/㎡

  而根据竞买公告里给出的信息,原户主似乎一次都没有在这里居住过,那么其中到底有什么故事呢?

  太抢手!25人报名,开拍半小时叫到评估价

  该套房源起拍价1191万元,评估价为1701万元,本次成交价超出评估价255万元,溢价率达64%!本次拍卖共吸引59968人围观,25人报名参与竞拍。这套豪宅在法拍市场上的热度可见一斑。

  值得一提的是,这套房源还没办理产证,买受人需要办理二次过户手续,税费估算将近150万元

  滨江保利翡翠海岸首开均价6.8万元/平,而这次拍卖如果刨去车位价格,这套房的起拍单价为为5.45万元/㎡,比起2018年的首开价格还要低上1.35万元/平,面对杭州这样楼市十分火热的地区,这样的差价显然是会吸引到大量人来围观捡漏的。

  根据二手房网站显示滨江保利翡翠海岸二手房均价为87060元/平,近期的二手房挂牌价则都在9万/平以上。本次拍卖的这套房源成交价刨去两个车位,单价为9.32万/平,与市场价也是十分接近。

  整个竞拍的过程也十分激烈,拍卖刚开始十秒钟就有人出价,此后买家竞价进入到白热化阶段,半小时左右,出价就达到了1701万元的评估价

  那么如此抢手的一套优质房源为何又流入到法拍市场中呢?

  1359万元买来的房子,还没入住就遭拍卖,原因是......

  滨江保利翡翠海岸于2018年首开的时候便引来了许多关注,虽然价格高昂,但仍呈现出“日光”的强劲势头。而这套被拍卖的房源更是位于楼王7号楼,总楼层27层,该套房位于14楼,可谓是位置绝佳。

  而正是这样一套得来就实属不易的豪宅交付之后,连卫生间马桶盖上的彩带都还未被揭开,看来原房主都不曾入住,法拍房如同纯新房

  根据了解,被拍卖的这套豪宅的房主当时是以按揭付款的形式,以1359万元买下了这套豪宅,加上两个车位,总价约1460万元。

  从竞买公告里包含的《民事调解书》中我们可以看到,该套房产在去年9月便被查封,被查封的原因是因为原户主向杭州银行借贷的953万元未能偿还,这也意味着,这套房子在还没交付的时候便已经被查封了。

  根据1359万元的总价和953万元的贷款额,不难看出这套房子当时购买的时候是首套房最低的3成首付比例。能够以首套房买下这套滨江保利翡翠海岸的豪宅,可以说是实力和运气并济,可惜无法履行按揭合同,最后也只能看着这样一套实力潜力兼具的房子被拍卖了。

  虽然手中豪宅被拍卖是令人唏嘘的一件事,但是拍出高价又似乎让人觉得有那么点新奇。在关注法拍的人看来,这是法拍市场的一个缩影,在院长看来,这背后是盲从高杠杆买房的一次警示。买房的时候加大杠杆,以为自己捡到了漏,等到自己无法偿还贷款,到时候可能就是轮到别人捡漏自己的房子了

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