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银行个人房贷占比受到限制

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-05-05

  现在要说对于一个家庭来说最重要的事情,买房必定是其中之一,因为现在房子对于很多家庭来说是刚需,但由于房价不断上涨,很多家庭只能依靠向银行贷款来购置房产。然而就在今年伊始,国家明确了对各大银行的个人住房贷款占比上限,不少银行为了达到国家的相关规定,只能选择“停贷”,这意味着很多人想买房,但是却贷不了款。原本背上房奴这个身份就已经让买房人非常艰难了,这下他们更难了。

  随着国家经济发展越来越好,国民对于生活品质的要求也有了很大的提升,人们关注的重点也有所改变。如今房子可以说是一个家庭最大的压力,因为不管是为了居住,还是为了子女结婚或者上学,房子都成为了必不可少的一个东西。

  这些年来,随着民众对房子的需求不断升高,各地的房价也有了明显的提升,甚至国内大量城市的房价已经突破万元一平,对于很多工薪阶层的家庭来说,或许拿出自己一辈子所有的储蓄,也只够交个首付。在这样的情况下,很多人只能选择向银行借钱,背上几十年的房贷,成为别人口中的房奴。当然,现在人们需要关注的问题已经不再是房价的上涨,而是能否从银行贷到钱。

银行个人房贷占比受到限制

  此前,国家的央行以及银保监会联合发布了一份通知,会规范房地产市场,面对国内大中小银行进行了五档的划分,根据等级的不同,对银行个人房贷占比的多少也有着不同的规定,其中最高的在32.5%,而最低的占7.5%。因为现在买房的家庭越来越多,所以向银行贷款的家庭也越来越多,所以个人房贷其实占据了银行很大一部分的比例,有一部分银行其实现在的个人房贷占比是超过国家的规定线的,但显然现在只能想办法让银行的个人房贷占比回归到规定线内。

银行解决问题的办法

  银行想要解决这一问题就只有两个办法,第一、扩大银行的贷款规模,只有当银行内其他的贷款业务金额变高的时候,个人房贷占比才会有所下降,但是这一方法想要实现,其实并不是一件容易的事情。

  第二、暂时停止对外的个人房贷发放,当这一行动停止,而之前的房贷陆续收回之后,占比自然就会有所下降。显而易见,相比于第一个方法,这第二个方法是更加容易实现的,这也是现在很多银行暂停了个人房贷业务的原因。不过,这样的行动不代表银行就会在以后都不对外发放个人房贷,只是目前会让申请贷款的购房人等待更长的时间,并且银行也会择优选择客户。

国家下达相应政策的原因

  其实国家这样做的目的也很明确,那就是为了减少炒房不住的现象发生,正是因为这样的现象,所以才会导致楼市的价格一再升高,明明市场供应量是完全满足需求的,但依旧有很多家庭处于买不起房的困境。这一政策实施之后,银行的相关行动首先影响的就是对房子刚需的群体,毕竟他们其中有很多人需要贷款买房,而随着房价越来越高,若是他们需要一直等待银行的贷款发放,其中的涨幅是难以预估的。

  所以现在也建议所有人,趁着如今很多银行还没有正式下达限制发放贷款的政策,赶紧贷款买房。在未来,国家将会对于楼市进行更加严格的管控,银行作为其中最大的金融机构,势必会得到更大的关注,不能全款买房的人,现在就要抓紧了。


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