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政策的放开,是否又会引来炒房客的蜂拥而至?

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-05-16

  疫情改变了我们的生活。

  而其中受到冲击最大的,是房地产行业。

  为了支持房地产健康稳定地发展,多部门发文称要支持刚性和改善型的购房需求,给予政策上的支持。

  为了响应号召,有100多个城市先后放宽了限购政策。

  比如无锡二孩家庭不受限购政策影响,南京针对本地人放开限购,苏州全面放宽限购政策等等。

  这些政策的放开,一方面是好事,但另一方面也让人隐隐担忧:

  一旦放开,是否又会引来炒房客的蜂拥而至?

  对于普通人来说,政策放开了是真的利好吗?

  这些担忧,结合以往的情况来看,不无道理。

  一旦政策放开,势必会挤进来一波炒房客,哄抬房价,让真正需要买房的人反而失去机会。

  于是,很多地方的救市,成了一纸空文,越救越疲软。

  在一堆质疑和观望中,有一个城市却别出一格,对房地产调控想出了一个“奇招、怪招、妙招”。

  这个城市,就是湖南的省会长沙。

  前天,长沙推出的购房新政,引起了无数人的惊叹和震撼:

  长沙的操盘手,果然是天才!

  新政是怎样的呢?

  简单来说,就是如果你把手上空余的房子租出去,充当政府的保障性住房十年,那么系统就会显示你名下还有购房资格,只要资金充裕,你依然可以继续购买,但每个家庭仅核销一套。

  也许很多人听到这个政策会嗤之以鼻:这不就是变相放开吗?

  但,当你了解到其中的深意,你就会拍手叫绝。

  因为这个新政,无论从哪一方面看,都是头等的利民政策。

  首先,对有钱的改善人群是大利好。

  作为房地产政策的模范生,长沙的购房政策简直是史无前例地严格,一个家庭想买改善房简直是难上加难。

  如果你一家6口挤在一个只有70平的房子里面,你有迫切的需求想要买一套140平的改善房,且你有这个经济实力,那么这个需求该不该支持?

  该!

  国家都说了,要支持改善群体的购房需求。

  而现在,机会来了。

  只要你把这套小房子租出去,充当保障性住房,那么就又可以买了。

  这样,土拍市场又会再度活跃起来,地方财政也能跟着再现活力。

  政府有钱了,地铁、城建等基础设施,便能加快步伐建设起来,这个城市将会变得越来越美好。

  这对有钱人,确实是一个利好。

  其次,对没钱人更是天大的利好。

  你刚到一个城市最难的事情是什么?

  就是租房。

  要么就是房子贵,要么就是房子偏,更害怕租来的房子没有保障,交了租金被房东赶出门。

  而现在,新政给你安排得明明白白。

  长沙政府出面牵头成立了国有的中介公司,那些想获得购房资格的人先把房子交由国家的中介公司审核,纳入诚信考核。

  房子贵又偏?

  房东为了获得购房资格,不会租得太贵,而一大波这样的房子入市,房租势必会降低。

  房东想中途涨价或赶走租客?

  根本不可能,新政是房东和政府签订了十年合约,一旦房东违约,举报到政府,让房东变成失信被执行人。

  房东想让你卷铺盖走你就得走的日子,一去不复返了。

  所以,这个政策对于没钱买房的人,真的是一个大利好。

  我们都知道,为了招贤纳才,长沙早就出台了许多吸引人才的政策。

  每年,都有源源不断的年轻人涌入长沙。

  就拿2021年来说,对比其它千万级人口城市,长沙人口流入排名全国第五。

  而这个新政颁布之后,将会加大人才流入长沙的速度。

  第三,把“房住不炒”政策贯彻得明明白白。

  国家对于房地产的政策是什么?

  是“房住不炒”,而这个政策把“房住不炒”贯彻地明明白白。

  很多人担心长沙这样放宽购房政策之后,会吸引炒房客进来,又把房价炒翻天。

  放心,绝对不会!

  首先,长沙并没有放宽购房政策,此次政策只给本地人。

  外地投资客,门都进不了!

  炒房客惯用的操作是什么?

  就是短时间内解套,在短时间内赚大钱。

  而你想想,能把房子租给政府当保障房租十年的,还是炒房客么?

  绝对不是,世界上没有那么蠢的炒房客。

  所以从源头到源尾,长沙的这个新政都把炒房的几率变得不可能。

  还有,这个新政需要着重强调的是税收。

  如果你把房子租出去,政府并不是免费帮你租,而是要收税的,大概需要收几个点的税,还有管理费。

  所以,更加不会刺激人们去疯狂抢房,因为当你把房子挂到这里,是要收税的。

  而我们仔细想想,这不就是变相的“房地产税”么?

  这就是更加堵死了炒房的可能性,刚需买房也不会变难。

  以上说的是房子“炒”的一面,再说说房子“住”的一面。

  长沙这次新政有一个名字很多人都忽略,那就是“盘活存量房市场”。

  房子最可惜的事情是什么?

  那就是买来之后不住,囤积在那里不住,这无论是对社会还是对个人都是非常大的损失。

  而现在政府鼓励你拿出来出租,你既有租金,还获得购房资格,而别人又有了房子住,这样二手房的存量市场就彻底盘活了。

  所以,无论是从“住”的方面还是“炒”的方面,这个新政真的是把房住不炒贯彻地明明白白。

  第四、这是一个开创性的壮举。

  我曾经说过一个“头等舱”的理论。

  一架飞机,飞机上的每个人都可以享受飞机起飞的便利,但每个人付出的代价是不一样的。

  比如飞机起步票价是1块钱,那么经济舱出的钱是1块,但头等舱出的钱可能是10块。

  你要享受更好的条件,享受更好的待遇,可以,但是你得掏出来更多钱。

  而长沙的这个新政不就是在做这件事情么?

  我们所有人都享受城市这架飞机的便利,享受快捷的地铁,享受高大上的楼宇,享受安静的图书馆,但每个人付出的代价是不一样的。

  有钱人,你就多买房子,承担更多的责任,再把房子便宜租给没钱人,而城市因为有钱人的买房,有了更多的城市建设费用,把城市变得越来越好。

  不得不承认,长沙政府里面真的有高人,把房地产方方面面千百年的难题都给破解了。

  关于这次新政,官媒有这样一段话总结:

  每一个阶层的需求都有回应,困难家庭能住得上房、新市民能租得到房、自住刚需买得起房、改善需求买得到房、投机需求炒不了房。

  这确实“一石四鸟”的妙招,四个方面都照顾到了,给全国楼市的调控指明了方向。

  如果全国都学习,那简直不敢想象。

  长沙的新政,让长沙再一次扬眉吐气!

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  有人问,为什么长沙的每一次举措,都能引起这么大的轰动?

  因为长沙政府对房地产的调控,是教科书般的存在,曾被央视点名表扬。

  曾经的深圳,还有许多城市,都来学习取经。

  长沙可能是全国唯一一个因为房价低而被有钱人投诉的城市,那一张刷屏全网的投诉信相信很多人都看到了:

  长沙房价为什么涨不起来?我个人并不缺钱,想在长沙买TOP级的房子却买不到!长沙作为中部省份的二哥,房价却还不如西部的一个县城,这是恶意使人民财产受损.......

  因为房价太低市民投诉,而政府并没有过多理睬。

  而是依然将高房价死死扼住,把那些炒房客摁在地上狠狠摩擦。

  长沙,有另外一个称号,叫“一座让炒房客有去无回的城市”。

  曾经,在房产市场如日中天的那几年,有炒房客看到长沙房价这么低,就带着大量现金过来炒。

  相传,长沙某新楼盘开盘当日,就有一个40多人的炒房团直接拎着现金交易,横扫了700多套房。

  看到这个举动,长沙政府坐不住了。

  很快几套限购的组合拳出击,炒房客被打得趴在地上,欲哭无泪。

  长沙有个更有名的口号,叫“一切炒房客都是阶级敌人”

  光是听这个口号,可见他们恨得有多深了。

  长沙房价有多低?

  在长沙,还有单价5字头的商品房。

  6000块钱,你想要市里面地铁口的房子,不是难事。

  说真的,这个价格,在很多小县城都找不到房源。

  而长沙,这个新一线城市,竟然还有这么“接地气”的房价。

  有人曾经做到一个统计,在全国50个典型城市房价收入排名中:深圳人民不吃不喝需要35.2年才能买一套房子,而长沙人民只需要6.4年,就能拥有一套自己的房子。

  长沙为什么年年都被评选为十大幸福感城市?

  房价就是很重要的原因。

  长沙用实力证明了,一座城市不靠炒房,不靠天价地,也能发展得很好。

  在长沙,只要你踏实肯干,只要你勤劳努力,人人都可以买一套属于自己的房子。

  这就是这个城市给予我们生活最大的底气。

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  我生活在长沙。

  这是我热爱的城市。

  因为在这里,我不用掏空六个口袋,就能够得上一套房,在此安居乐业。

  因为在这里,我是真正在生活着,而不是为了一套房在挣扎。

  我在这里生活了十几年,她的点滴变化,我一直在用心感受着。

  我爱这里的一切。

  岳麓山的枫叶放肆生长,红的枫,绿的湖,冲击着古往今来无数游客的心;

  橘子洲头的烟火灿烂浓烈,烟花乍起,照亮城市的上空,那一瞬间,竟分不清是白天还是黑夜;

  滨江新城,让你看整个城市的灯火辉煌和一座新城的拔地而起。

  这是一座历史文化古城。

  无数文人墨客在此,填下了醉人的词。

  历史的车轮滚滚向前,而如今的长沙,已成了“网红城市”,“媒体艺术之都”。

  太多游客来往其中,寻觅她的味道,感受她的魅力。

  文和友的小龙虾,热辣滚烫;

茶颜悦色,掀起了一波又一波的高潮;

  无数人守护在解放西,为之痴狂。

  长沙,好像永远不知疲倦,充满活力。

  人间的烟火气,将这座历史文化古城,浸润得如此令人心醉。

  这就是长沙,我永远热爱的故土。

  她从没有得天独厚的条件,也从不被偏爱。

  可是,她默默耕耘,厚积薄发,终于在强手如林的城市里,站稳了自己的一席之位。

  她低调,可是却依然有自己的脾性。

  她质朴,可是却在最恰当的时候,绽放出最耀眼的光芒。

  愿我们所有的故土,都能如此闪耀。

  ◇ 素材来源:

  奔流财经社:《无锡经开区房产政策重大调整来了》

  新浪财经:《疫情下的南昌楼市,一夜回到解放前》

  长沙房产:《全国第五!1023.93万,长沙2021年常住人口新增19.14万人》


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