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小区公用水电分摊管理办法

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-05-20

  小区公用水电分摊办法

  第一条:为规范住户公共用水用电的分摊,保障业主的公共利益,根据公平、公开、公正、合理的原则,制定本办法。

  第二条:本办法所摊分的公用水量、电量包括以下五个方面:差额水量、水泵用电量、电梯用电量、梯灯用电量、路灯用电量。

  差额水量是指每幢住宅楼的总表和分表的水量差,主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。

  水泵用电量是指每幢住宅楼住户共用蓄水池的水泵所耗用电量。

  电梯用电量是指每幢住宅楼住户专用电梯所耗用电量。

  梯灯用电量是指每幢住宅楼公共楼道照明电器所耗用电量。

  路灯用电量是指住宅小区内道路照明电器所耗用电量。

  第三条:差额水量分摊方法

  差额水量分摊,按每幢住宅楼住户用水量进行分摊。

  住户分摊差额水量=住户分表水量/住户分表水量之和×总表与分表水量差额

  第四条:水泵用电分摊方法

  从使用水泵楼层(即第四层)开始,按每幢住宅楼住户共用蓄水池的住户用水量进行分摊。

  住户分摊水泵电量=住户分表水量/住户分表水量之和×水泵电量

  第五条:电梯用电分摊方法

  电梯用电分摊,按楼层系数和每幢住宅楼住户用电量进行分摊。

  每幢住宅楼,5层以下(含5层)为第一段,系数为1610层为第二段,系数为1.21115层为第三段,系数为1.4,如此按5层为一段类推,每段系数按20%递增,即系数为1+(N-1)×0.2,首层不使用电梯的用户不用摊分。

  (一)电梯电量分摊系数=电梯电量/一段住户用电量×1+二段住户用电量×1.2+……+N段住户用电量×[1+N-1)×0.2]

  (二)住户分摊电梯电量=电梯电量分摊系数×住户用电量×[1+(n-1)×0.2]

  第六条:梯灯用电分摊方法

  梯灯用电分摊,按每幢住宅楼住户用电量进行分摊。

  住户分摊梯灯电量=住户用电量/住户用电量之和×梯灯电量。

  第七条:路灯用电分摊方法

  路灯用电分摊,按住宅小区内住户用电量进行分摊。

  住户分摊路灯电量=住户用电量/住户用电量之和×路灯电量。

  第八条:公用水电分摊办法已经业主代表大会通过,即日起正式实行。

  END

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