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它竟是幕后“黑手”?持有“127万套房”,中国惊天炒房客出现!

来源: 中国房产产业报      作者: 刘烨      发布时间: 2020-03-11

  我国房地产市场是一个比较特殊的市场,在很多人眼里,这是一个“聚宝盆”,是“摇钱树”。在他们心目中,房子不仅仅是一个居住场所,更是一个金融投资品。这些年,很多人靠着房地产赚得是盆满钵满,比如:炒房客。

  在炒房客的“炒作”下,我国很多地区的房价不断上涨,导致刚需只能花费“六个钱包”买房。为了能够尽快的扭转这一种趋势,国家从2016年开始进行宏观调控。随着“房住不炒”等宏观措施出台,楼市整体趋于平稳,房价也开始“降温”,炒房客也渐渐“消失”在大众视野里。

  中国最大炒房团为了“保壳”,“装饰”业绩报告,不断“卖卖卖”

  事实上,说起炒房客,很多刚需的“心情”都不好,毕竟炒房客是“高房价”的“幕后黑手”。说起炒房团很多人最先想到的估计都是“温州炒房团”,认为“温州炒房团”是中国最大的炒房团。

  其实,“温州炒房团”并不是中国最大的炒房团,最大的炒房团是上市公司。每逢到了年底,上市公司就会抛售名下的房产,去增厚业绩。原本上市房企抛售房地产是一件“正常”的事情,也不是一件应该大惊小怪的事情,但是近些年,房地产业之外的上市公司,却成了抛售房产的主力军。

  据《中国基金报》报道,1月16号晚间,*ST海马发布了去年的业绩报告,根据数据显示,预计去年扭亏为盈,净利润大约是9000万元到1.3亿元。

  而*ST海马去年业绩报告之所以这么“漂亮”和卖房脱不开关系。*ST海马为了能够保壳,可谓是“花招”不断,其中销售出去的344套,卖了1.62亿元,和计划处理的闲置房产数量相比,去化率接近95%。

  作为一家主营业务是汽车销售的公司来说,“卖车远远不如卖房”也引起了社会各界广泛讨论。

  据《中国基金报》报道,2019年*ST海马生产各类车型累计2.89万辆;销售各类车型累计2.95万辆。据悉,*ST海马2017年和2018年巨亏了26.31亿元。

  虽然*ST海马两年巨亏26.31亿元,但是却通过大手笔的“卖卖卖”,在2019年扭亏为盈了。

  实际上,*ST海马的案例并不是个例,除了*ST海马之外,还有很多上市公司通过卖房将自己的业绩报告“装饰”的十分“漂亮”。

  2019年12月12号,已经连续两年亏损的*ST游久(600652.SH)发布了一则公告,表示公司拟将8套房产出售,评估价值1.55亿元,这次交易预计增加本期归属上市公司股东净利润大概8000万元。

  2019年12月18号晚,中成股份发布了一则公告,表示将位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号楼1-12 层房地产及附属车位进行出售,资产评估价是2.57亿元,所获得的收益将用于补充公司流动资金。

  东方钽业一次性转让公司位于北京千鹤家园小区11处房产,评估价值是8756.69万元,如果能够全部都处置完毕的话,那么可以增加处置当期收益3000万元左右。

  ……

  不过,值得注意的是,这些卖房的公司几乎都存在一个相同点,就是业绩不太乐观,出售房产的目的很简单,就是为了盘活现有资产、回笼资金等等。

  中国最大炒房团出现,原来是它在“作恶”

  根据《中国房地产报》报道,有数据显示,从1998年到2003年之间,持有投资性房地产的公司数量是零,也就是说在2003年之前,上市公司并没有参与炒房。

  上市公司参与炒房是在2003年8月份之后,当时国家出台了一个新政策,在这个政策出台之后,上市公司开始陆续投资房地产。据悉,2004年的时候,包括交通银行等8家公司投资房地产。

  到了2006年的时候,投资房地产的上市公司数量开始大幅度增加,增加到了588家,持有投资性房地产市值暴增到了723.48亿元。之后十几年的时间,上市公司就在“炒房”这一条路上走的“越来越远”。

  根据wind数据显示,有很多家上市公司都持有房产,截止到2018年第一季度,投资性房地产的上市公司数量已经增加到了上千家,总共投资性房地产市值超过9000亿元。

  那么,如今过去了两年,上市公司又持有了多少房地产呢?据《证券日报》报道,截止到2019年一季度末,A股3616家上市公司中,共有1808家披露持有投资性房地产情况,其中1793家持有数额不为零,合计达到了1.27万亿元。

  自从2017年以来,就有一部分上市公司涉嫌“炒房”,通过出售房地产获取利润。

  如果我们按照100万/套房去计算,相当于截止到2019年一季度末,上市公司一共持有将近127万套房。

  当然了,这个数字仅仅只是保守估计,而且是截止到2019年一季度末。

  国家已经多次重申“房住不炒”这一个定位,所以上市公司不应该将资金“套”在房产上,炒房这一条捷径应该结束了,未来只有发展实业才是长久生存之计。

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