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在2020年,这些人还有希望等到拆迁吗?

来源: 中国房产产业报      作者: 刘烨      发布时间: 2020-09-18

  很多人为了赶上拆迁的浪潮,可以苦等十年之久。

  在2020年,这些人还有希望等到拆迁吗?

  城镇化进程已经趋于稳定,城市范围也不需要再大规模扩张,全国范围内的拆迁运动可能要“消失了”,只剩下“小打小闹”。

  就在前段时间,国家再次发布《关于全面推进城市旧住宅区改造的指导意见》,意见中特别指出,

  在“十四五”末,也就是在2025年前后, 争取完成所有在2000年以前建成的老旧房屋和社区的改造计划。

  “旧改”从去年开始布置,今年将加速推进。2020年,我国将总计对3.9万个老旧社区进行改造,涉及到的居民达700万户,这个数量要比去年多出一倍。

  这项总价超过五万亿的工程,对于老旧小区的居民来说是好事,但是其中却存在着多种利益纠纷,导致矛盾的产生。

  就比如有位读者私信我们说,自己的小区在设置旧改方案的时候就遇到了问题:在“多层住宅楼”加装电梯这一条上,社区居民们产生了分歧,尤其是一二层的用户,甚至还有人表示给补偿也不行。

  这位读者朋友的房子是在99年左右买的,以前这里是郊区,伴随着城市扩张变成了市二环。同区域其他老小区基本都已经拆迁了,这个小区因为体量过大被搁置了下来,接连错过拆迁潮,直到2019年旧改政策出台。

  这个小区在旧改的范围之内,本来是件好事,但是

  居民们就“加装电梯”这个问题产生了矛盾,旧改推行一年了,才装上三部电梯。

  为什么加装电梯可以有效提高居民的生活质量,却一再被搁浅呢?

  我们来看一下该小区居民对于加装电梯的具体意见:

  顶层居民(五六层)

  非常同意加装电梯,有百利而无一害。提升居住舒适度不说,还能带动房子升值。

  中层居民(三四层)

  有一半的人觉得可以装电梯,提升居住舒适度,带动房子升值;另一半人表示反对,因为要长期负担电梯的维护费用。

  底层居民(一二层)基本都表示反对,主要有两个原因:

  小区一、二楼的老人认为,多年前自己买房子的时候,购买价格是全小区最高的。即使是近几年(不装电梯),自己的房子售价还是比5-6楼高,在市场上也更受欢迎。但是加电梯会打破这种局面。5-6楼是20年前最便宜的,但是加装电梯之后,因为售价低、赠送面积大,可能会改变现状。

  一楼和二楼的住户基本上用不到电梯,尤其是一楼,电梯会降低他们的居住体验。安装1-2部电梯后,底层楼房的采光会受到极大的影响。再加上老房子一般隔音都有问题,如果一楼有很多人在等电梯,会直接影响一楼住户的隐私,降低居住体验。

  新规的推行如此受阻,真的没有解决办法吗?

  从根本上说,一楼住户不同意是有客观原因的。加装电梯改变了小区住宅升值的“潜规则”,所谓此消彼长,

  五六楼住宅升值就意味着一楼被迫“贬值”

  ,自然会遭到用户们的抵触。

  那么如何解决这个问题呢?这两种方案是目前部分地区已经在试行的,并且效果不错:

  取消一二楼用户的电梯筹资费用和电梯维修费用。

  加装电梯时对受到影响的部分用户给予经济补偿。

  你觉得应该如何平衡利益关系,让旧改之路更加通畅呢?欢迎在评论区留言和我们进行讨论。

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