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房贷宽松,深圳二手房或筑底反弹

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-04-19

  4月18日,深房中协发布上周深圳二手房成交数据,表示市场回稳势头不减,4月份的成交量有望突破2000套。

  这个月,深圳二手房市场长达11个月低于三千套的低迷期,或将迎来结束。

  虽然依然回不到5000套的荣枯线水平,但起码是有扭转长期颓势的迹象了。

  房贷宽松,深圳二手房或筑底反弹

  悬而未决的二手房指导价仍未发布。有业内讨论,二手房指导价“吹风”的调整幅度在3-5%左右,其实对市场影响并不会很大。

  业内普遍认为,二手房参考价最致命的点并不一定在于价格对市场信心的左右,更重要的是,在于银行按照参考价发放房贷额度,“这个杀伤力更大。”提供二手房居间服务的深圳中介表示。

  在深圳二手房参考价发布之前,深圳官方一直通过公开渠道发布热点二手房小区的价格虚高情况,报价一般高于实际成交价10%以上被定义为炒作现象。

  但是金融环境逐渐宽松,甚至有传言称有银行可以不按指导价进行贷款。但实际上只有某中小银行的经营贷项目,1000万以内可以不看指导价,“而且评估价不高”。

  另外,房贷市场也在生变。

  房贷几乎也是触底反弹的节奏。今年一季度人民币贷款新增8.34万亿元,创1987年以来历史最高纪录,但是住户贷款与个人住房贷款创2015年以来历史新低纪录,显示中长期的贷款增速疲软。

  加上将于4月25日执行的降准,开发商融资环境进一步放松,而房贷市场可能会加快回暖,利率有进一步下调的空间,同时放贷的节奏有进一步加快的可能。

  这对于一些改善型购房需求来说,此次房贷宽松是绝对的利好。

  房贷利率以及楼市频频出现的维稳政策,给了市场很大的信心。

  豪宅市场信心也逐渐恢复:随着看房客的增加,已经有豪宅业主在抬高报价。

  这成了深圳二手房市场回暖的一个重要原因,上周深圳二手房成交量在553套,环比数据大涨84%;而网签量更是环比上升 了39.6%。

  回暖预期下,市场仍有不明朗因素

  市场面和政策面都迎来了新的一个阶段。

  1-3月份,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为9252元/平方米,跌幅为10.3%。一季度房价确实非常疲软和萧条,和房屋销售数据下行的态势有很大的关联性。

  进入二季度,新房供应量将迎来释放。深圳的新房供应量或许也会成为二手房的“拦路虎”:目前来看,新房普遍价格比二手房要低,倒挂仍在持续,购房者一般都会优先选择新房而“弃选”二手房

  根据深圳市住房和建设局近日发布的数据,深圳今年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个,预计供应房源为19050套,其中,住宅14520套,商务公寓则为4530套。

  一季度的供应可以用“少得可怜”来形容。传统淡季加上疫情影响,新房市场也一度疲软。

  但到了二季度,新房的供应量将会大大增加,其中不乏海德园这样的“网红盘”。新房“起量”更快,上周新房成交就有1385套,环比也是增加的。

  深圳新的二手房交易网签系统也是潜在的改变市场“规则”的因素,也就是说,独家委托、单边代理提上日程。

  制度的更迭和市场供应结构的变化,让未来的二手房市场仍处于不明朗的“迷雾”里。

  但无论如何,总体向好,依然是深圳楼市二季度乃至下半年的主旋律。


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