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5天成交6.83亿,深圳个别楼盘发布了红彤彤的成交喜报。

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-05-06

图片来源:视觉中国

  总价数千万级别的南山豪宅,“5天成交6.83亿”;远在关外的刚需盘,“五一劲销50套”;“燃爆五一,黄金周劲销27套”……五一小长假结束的第一天,深圳个别楼盘发布了红彤彤的成交喜报。

  这是疫情在4月份得到控制后,深圳回归正轨之后迎来的第一个小长假,购房者正在重新回归市场。此时,深圳首套房的主流贷款利率也已下调至4.9%,既是近3年的最低水平,也是四大一线城市的最低值,而开发商则继续打折促销以吸引购房者上门。

  时代财经了解到,五一期间为促进成交,部分开发商启动二三级联动,通过高佣吸引房产中介带看,同时推出到访和买房送礼、抽奖活动,不少楼盘推出“五一特惠”折扣,最低达到八折。

  然而,市场仍未被显著拉动。深圳的资深房产中介范伟(化名)度过了又一个冷清的五一,他告诉时代财经,在各方面因素的综合影响下,看房的人相对多了起来,“部分豪宅和刚需楼盘比较热闹,成交也好。但市场整体还是弱一些,成交跟以前是不能比的”。

  中指研究院深圳分院的数据显示,2022年五一假期(4月30日-5月4日),深圳一手住宅成交193套,相比2021年五一假期(5月1日-5月5日)减少77套;成交面积为2.01万平方米,同比减少29%。

  “只看不买的人比较多,说实话市场还在底部,开发商面临各方面的压力,优质资产都在拿出来卖,这时候买房是不错的机会”,范伟补充道。置换客吴莉莉(化名)十分认同范伟对购房时机的判断,“虽然现在买一卖一单价都不高,但对我来说可能是种利好,因为要卖的房子才300万,想换福田750万的学位房,这时候学位房蛮多笋盘,(总价)的差价完全不在一个等级”。

  不过,观望现象不仅存在于新房市场,吴莉莉告诉时代财经,从4月份放盘至今,真正的看房客并不多,“市场还是一片死水,行情比较低迷,过了五一我打算一点一点放低价钱了,只要看到合适的学位房,就尽快降价卖掉”。

  尽管深圳楼市继续低位徘徊,但相对而言已有回暖迹象。

  根据中指研究院深圳分院数据,2022年3月,深圳一手住宅成交2812套,对应的面积为30.27万平方米,环比上涨52.6%,同比减少36.5%;4月成交2851套,对应的面积为29.35万平方米,环比微降3.1%,同比降幅收窄至15.4%。值得注意的是,4月成交面积环比减少,但成交套数则在上升。

  二手住宅方面,3月深圳成交1117套,对应的面积为10.33万平方米,环比上涨26.5%,同比减少82%;4月成交1860套,对应的面积为17.63万平方米,环比涨幅扩大至70.7%,同比降幅收缩至55.4%。

  中指研究院深圳分院研究总监童晓玲分析道,4月份,随着市场传言“参考价调整”等利好消息,以及五一前深圳首批集中供地8宗土地限售价有所上调,且全部触顶成交,“对合理引导市场预期,提振市场信心也起到积极的作用,随着深圳复工复产和看房人数的小幅上升,成交亦有回暖迹象”。

  值得一提的是,截至4月底,全国已有接近110个城市推出楼市调整政策,包括下调房贷利率、提高公积金贷款额度、降低首付比例、放松限购或限价等措施。不过,就四大一线城市而言,目前落地力度较大的政策仅仅是下调房贷利率和缩短贷款审批周期。

  按照过去的经验,四大一线城市中深圳市场更具风向标意义,2020年疫情后深圳楼市率先回暖领涨全国,由于房价和成交量的快速上涨,2021年7月深圳发布“715政策”,打响调控第一枪。

  由于市场低迷,全国多地对楼市政策进行调整,深圳多次传言将上调二手房参考价,深圳市住建局曾回应“将视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整”;4月下旬亦有传言称深圳即将放开限购限贷,该消息来源于一张微信群截图,群名为“贝壳集团(深圳)高层群”,但贝壳深圳站官方微信随即辟谣表示“网传截图内容为虚假图片且恶意造谣”。

  尽管深圳目前未有更强力的楼市政策落地,但童晓玲预期,后续深圳不排除在政策上进行边际优化调整,有利于前期过度抑制的购房需求释放,预计年中市场会有复苏行情 。


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