楼市产业>正文

广州新房、二手房房价双涨

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-05-18

  5月18日,国家统计局公布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,4月份,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市再次增加,多城房价进一步下跌。其中,广州新房、二手房房价环比略涨,市场成交未见明显回暖。

  广州新房、二手房房价双涨

  从价格指数来看,4月份,广州新房、二手房房价均环比3月有所上扬。其中,新房房价涨幅较小,4月环比上涨0.1%,二手房房价则环比涨0.5%。

图源:国家统计局

图源:国家统计局

  与北、上、深三大一线城市相比,广州4月商品住宅销售价格涨幅尚算居中。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,4月一线城市商品住宅销售价格环比略涨,一、二手房价格分别环比涨0.2%和0.4%,北京居涨幅之首,上海一、二手房价格则均与3月持平。

  “去年年底开发商为了冲业绩,推出的优惠力度一般比较大,春节后慢慢有所回调。”广州番禺区一名房产中介称。据克而瑞统计,2022年开年以来,截至今年4月中,除0成交的板块,广州合计有24个板块房价较去年成交均价有所下跌,43个板块相对上涨,涨、降幅力度多在10个百分点内。以越秀星寰TOD,链家网显示,2月以来,该盘销售均价几经调整,已从3.8万/平涨至最新的4.2万/平。

  广州二手房价格连续3个月上扬,则与卖家逐步恢复的信心相关。天河区一名二手房卖家告诉记者,相较于去年8月广州二手房参考价出台初期,其所在小区业主的挂牌价已回升些许。“贵了几万、几十万都有,如果价格一直往下掉,我们怎么舍得卖呢?”该卖家说。一名意欲购买车陂商圈二手房的买家则告诉记者,此前她看中了一套三居室二手房,但该房已于近期被他人买下,她留意到,另一套同小区、同户型、面积相近的二手房,价格竟要比第一套贵上近百万。

  东风路附近。

  虽新房、二手房房价双双上涨,但4月广州市场并未迎来明显回暖。来自广州中原研究发展部的数据显示,4月广州新房网签5458宗,环比减少15%,比去年同期成交下跌49%;二手住宅则成交7274宗,环比减少13.5%,同比大减54.6%。

  广州中原研究发展部认为,4月广州楼市成交表现不佳,主要是清明节传统淡季、广州疫情两个主要原因所致。“房贷利率持续下调、银行审批速度加快、限价制度优化,将原来给市场的‘紧箍咒’打破,有利于改善、卖一买一客户入市。”其判断,5月将成2022年行情的“晴雨表”,并将影响各方对后市策略的研判。

  房价下跌城市再次增加

  据国家统计局数据,4月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比3月分别增加9个、5个。

  “目前70城超过一半城市房价下跌,意味着全国房价整体在下跌。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,尽管有疫情阻隔,导致买房需求满意实现,但疫情持续造成信心下降、预期转弱,以及二手房跌价,导致市场对后市看淡。

  “同时,一批次土地供给市场也相对冷淡,房企债务风险继续释放,显示开发商信心也不足。而买房需求下降,导致企业资金链进一步紧张,倒逼其降价促销,保卫现金流。” 李宇嘉补充。

  销售承压的背景下,“稳楼市”正在全国各地上演。据中原地产研究院统计,4月单月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次,5月已有超40城发布了稳楼市政策,政策涉及降首付、公积金贷款额度提升、取消限售、放松限购等。

  但从数据来看,市场端并未明显回暖。国家统计局于5月16日发布的数据显示,今年前四个月,全国商品房销售面积同比下降20.9%,销售额下降29.5%。价格方面,全国商品房均价为9502元/平方米,跌幅为10.8%。

  珠江新城附近。

  “从政策出台到纾困效果显现,还需要一定的时间。”一名TOP10房企中层管理人士评价。“毕竟行业生态已经改变了。”

  李宇嘉认为,目前政策调整已进入了第二轮,即从地方为主到地方和监管部门合力纾困。“即全面降低利率,降低首付比例等,提振市场信心,并从非热点城市转向热点城市,从一般小打小闹到四限全面松绑。”他判断,前期纾困疫情及楼市政策将在下半年全面显现。

  奥一新闻记者 林少娟


头条新闻