楼市产业>正文

上海三批次集中供地收金1054亿,秋风渐起寒意隐现,民企释放积极信号

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-09-28

  经过三天的角逐,上海三批次集中供地今日落下帷幕。

  最终,上海三批次集中供地35宗地全部成功出让,总成交金额1053.83亿元,总成交规划面积357.71万㎡。

  根据出让结果显示,本轮土拍的平均溢价率2.27%,相较于一轮集中土拍的3.32%、二轮土拍的4.49%,上海本轮土拍溢价率达到低值,为2.27%。同时相比同期开拍的北京、合肥2城,上海的溢价率也处于较低水平。

  上海三批次集中供地1054亿收官,秋风渐起寒意隐现,民企释放积极信号

  诸葛找房分析称,整体来看,上海本轮土拍凸显稳态,冷热分明,个别优质地块仍现激烈场面,同时深耕型企业持续补仓,外地国企积极布局。

  深耕型企业持续收割进一步展现出了对上海发展持看好态度,如保利、招商、华发等,尤其是华发股份,自集中供地推行以来,明显加速了在上海的布局节奏

  上海中原地产首席分析师卢文曦表示,上海第三批土拍收官,整个拍卖过程中亮点、看点越来越少,进一步反映出整体市场温度不高。一方面,下半年拿地不可能抢在12月底前入市;另一方面,今年市场还是有不少压力,对后续行情信心不足。

  “对于已经拿好地,预算又不多的房企来说也没必要参与。但是毕竟是上海的土地,稀缺性高,外加近期上海新房市场表现不错,给房企带来信心支撑,至少土拍没有流拍现象。”卢文曦称。

  寒意之下

  在开拍前,有19幅地块只有1家房企报名,因而这19幅都是底价成交。再加上城中村地块,底价成交地块占比几乎在7成,第二批则在6成。

  在23日进行的上海三批次集中供地首日土拍中,仅有3宗在触及中止价后一次报价成交,此外还有1宗溢价成交,溢价率6.3%,最终当日收金约760亿元。

  此外,多人竞拍的土地中也不是所有地块都进入到最后的一次性报价阶段,有7块地未触及中止价就结束战斗,反映出房企在报价方面较为谨慎。

  诸葛找房则分析认为,结合其他城市的表现来看,底价成交现象是当前拍地城市的普遍特征,当前市场尚处恢复阶段,房企销售端依然承压,拿地也更为谨慎,因此底价成交现象增多也在情理之中。

  虽然整场土拍热度略有下降,但仍有个别优质地块炙手可热,尤其是闵行区的2宗地块,溢价率均超8%以上。

  其中,闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块共吸引了包括南山、中铁建、金茂等在内的10家房企或联合体参与,经过数轮激战,最后被南山获得,成交价为17.355亿元,楼板价38136元/平方米,溢价率为8.96%。

  据了解,华漕地块拍卖人数创新规则以来纪录。

  尽管上海新房市场去化不错,而且留给房企足够利润,但对房企来说,现在多半心有余而力不足。上海土地虽然质地好,但也要精打细算地花钱,个别性价比高的地块参与度更高。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年第二轮土拍中,南山控股获得过嘉定地块,这次获得区位更好的地块。大虹桥项目都比较热,去化不会有太大压力,可以说基本能锁定利润,对其进一步扩大上海地区营收有积极作用。

  另一幅梅陇镇古美社区地块吸引了吸引了保利+国贸联合体、金茂+颐居联合体、中铁建+象屿、建发、安徽高速5家房企或联合体参与。但由于总价高达47.7亿元,多是以联合体形式参与,而且地块的热度稍逊于闵行华漕地块。

  最终建发在一次报价阶段以52亿元摘地,溢价率8.95%。

  又见民企

  刚刚在北京三批次集中供地以联合体形式耗资4.6亿元斩获北京顺义新城大街地块的民企模范生的代表龙湖,一鼓作气挥师南下。

  在上海最后一日土拍中,以15.405亿元的价格摘的松江广富林宅地,溢价率7.54%。成交楼板价29035元/平方米,地块房地联动价58500元/平方米。

  同时,该地块将成为龙湖进入上海以来的第20个地产开发项目。

  据此前消息,自2007年正式进入上海,龙湖已有滟澜山、紫都城、好望山等19个地产开发项目,同时网格化布局7座商业体,未来松江广富林项目,无疑将进一步助力上海龙湖多元增长。

  有接近龙湖集团的消息人士表示,在复杂的市场环境下,集团一贯坚持合作,控制成本,理性拿地。龙湖持续看好以上海为桥头堡的长三角城市群市场。

  在上海三批次集中供地中继续出手斩获住宅地块,更是公司持续深耕上海的战略需要。未来,龙湖还将在上海带来更多优质产品与服务,助力城市的更新与成长。

  卢文曦表示,积极地看,作为标杆性之一的民企龙湖拿到一幅住宅地块,或许也能反映出民企对上海楼市的信心在回归,希望这些信号能继续为上海楼市提供反弹支撑。


头条新闻