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得不偿失,河南濮阳炒房客齐齐落泪,收入差价20%没有了。

来源: 中国房产产业报      作者: 刘烨      发布时间: 2020-05-11

  得不偿失,河南濮阳炒房客齐齐落泪,收入差价20%没有了。2016年底以来,各地房价普遍上涨60-80%,各家房地产开发商们眉开眼笑,房地产开发商们最该感谢感谢谁呢?有人说地方政府的土地财政造成;有的说全国刚需的丈母娘们;有的说是大家都痛恨的炒房者,还有的说是农民进城,外出务工人员返乡所致。一个意想不到不到的人群,就是普普通通的市民。他们有钱不是说他们银行有几位数的存款,而是某某城市有几套房,只要手中有房,他们的腰杆子就硬。

差额征税,惊呆了一大批炒房客

  不过随着国家对楼市的调控以“房住不炒”、“一城一策”、“房产税”即将发布,他们的日子们也渐渐不好过了,面对这种情况也开始不淡定了,在房产税落地之前,急于把房子抛售出去,房子毕竟只是他们的赚钱工具,只有真正的钱握在手中他们才能踏实。

  近期濮阳市对房产差价的20%进行征税,不再是传言,打破了大多数人炒房发财梦,有人恨恨的说,炒房炒成房东,得不偿失,房价升值的20%没有了,房子也卖不出去。

  先来看看濮阳二手房出售征税标准:

  1、濮阳二手房交易将全面征收差额20%个税。

  2、未满两年:个税差额20%+增值税全额5.6%

  3、满两年不满五年:个税差额20%

  4、满五年不唯一:个税差额20%

  什么情况下免征个所得税?

  对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得所得,免征个人所得税。

  举例说明一下,如果你花了40万买的房子,10年了,满五年不唯一,要被征税的卖了90万,赚了50万,你要缴纳50万的20%10万元的税,刺不刺激,激动不激动!再来看看10年的购房成本,如果不买房首付款15万元,按银行理财长期品种或国债3%以上,收益5万元,其余35万元及利息12万元购买理财收益约在5.5万元。合计大约在10.5万元。买房的的话,当年购房时各种税费大约近2万元,10年的物业也要1万元,贷款35万元,房贷利息12万元左右,减去无形中损失的收益10.5万元,就是25.5万元。10年炒房就赚25万元,现在被征收10万元税款,还剩下15万元,这还是按十年暴涨一倍的算法,以后房住不炒了,房价趋于稳定后,不是全款炒房,就是损失。

  再来看看当前濮阳市如何操作的,濮阳的房子最高评估价是7200元,一般评估价都在5000左右,上6000的很少,这个评估价基本是是正常的房价。话说过来,郑州卖二手房有指导价。就是你卖的价格比指导价低,也要按按指导价与你购买时的价格征收差额税,合不合理,坑不坑人。现阶段,政府还是倾向于鼓励大家买新房。这是因为毕竟满五才能出售,制约着大批此前买房的人们,同时由于满五房子数量较少,还不足以支撑财政收入,还必须靠出售土地才能平衡财政收入。

  2015年之后房子才征收百分之二十,濮阳小县城,不管节奏还是步子迈得太大了,对全国是不是有借鉴作用。

  有人问,两口子现在有两套房,马上离婚离婚,一人一套,想卖一套,算不算满五唯一,如何征税?扎心的是刚需想买房的话,先出售手中唯一住房,却没地方住了,要是买好房子再卖手中唯一住房,到时候就是两套房了,要被征收房产税,进退两难,您给出个主意,如何解决这个问题呢?

  最近河南人在房产调控上,敢作敢为,出台了一批有利于人民的好措施,房产中介恶意炒高房价,河南永城全面关闭房产中介,剪除高房价帮凶,群众拍手称快。

  最后盼您能关注一下,谢谢。

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