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恒大带头7折卖房,最值得上车的机会到了

来源: 中国房产产业报      作者: 林宇      发布时间: 2020-09-21

  房价到底会涨会跌?没有人能给出肯定的答案,影响房价的原因实在是太多,小到老百姓的一个念头,大到国际关系,都可以左右中国的楼市。不过无论房价涨还是跌,对于刚需购房者来讲,买房只不过是迟早的事情而已,中国人依旧有着“有房才有家”的传统观念。

  那么何时下手,就成为最关注的问题。在金九银十这个传统销售旺季,楼市释放出几大信号,或有助于购房者判断此时是否是下叉良机。

01 调控持续收紧 监管更严

  下半年以来,已有杭州、深圳、南京等超过24城发布累计30次楼市调控政策。在稳定房价的同时,这些地区的调控,都明确倾向无房家庭及刚需购房者,阻止炒房客入市,有助于房价平稳。

  特别是8月底,“三条红线”突然出现,让房地产这个资金密集型行业震荡不已。据了解,在首批调研的企业中,只有约20%没有触及警戒线。这就意味着大量的房企,需要在债务和融资方面作出改变,以符合监管的要求。

  02 旺季抢收 房企降价促销

  在房地产市场上,“金九银十”是传统的销售旺季。由于疫情上半年销售受阻,在金九银十来临之时,不少房企都降价抢收,而“三条红线”的突然出现,更促使不少房企“割肉”卖房,实现资金回笼。

  此外,每年年底到第二年一季度,一般是房企偿债高峰期,在“三条红线”等监管下企业再融资难度增加,房企只能通过加大销售增加回款来应对即将到来的到期债务。

  最直接的方法就是打折卖房,回款降负债。近期我们看到不少的房企已经行动起来,具体楼盘的打折不胜枚举,以城市和区域为单位的打折也不少见,比如龙光地产在广西南宁就实施了大概77折的促销。而全国统一的打折目前暂时只看到恒大一家,基础折扣就达到7折,再加上符合特定条件再有额外折扣,据说最低可达58折左右。

  03 房价上涨成趋势 刚需买房要趁早

  据国家统计局公布的数据显示,8月份,70城房价数据显示,城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,涨幅扩大;商品房销售均价为9843元/平方米,同比上升5.1%,已连续4个月持续回升。

  可见,楼市政策收紧并不代表房价就会下跌,而是稳中略涨。在房价上涨成为趋势时,早买早省。

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