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莘庄TOD办公创新入市!4.9万/㎡震撼价和大虹桥共向世界

来源: 中国房产产业报      作者: HelloWorld      发布时间: 2021-11-24

  《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》公布,虹桥商务区被正式任命为虹桥国际枢纽,7100平方公里的长三角地区出现了个151平方公里的“人民广场”!经济地位举足轻重。

  虹桥从核心区实质建设至今,已经长成GDP超23万亿的超大经济体,总量规模已相当于2020年的德国!在上海西南诞生“人民广场”同时,另一个“城市客厅”也随之诞生。

  闵行通过上观新闻对外宣布:“以虹桥、莘庄城市副中心建设为引领,构建面向国际、辐射长三角、代表上海的综合性城市功能区。”莘庄作为离大虹桥最近的城市副中心,大虹桥南向拓展带的关键节点,其历史使命更是不言而喻。

  所以,如果虹桥是门户广场,莘庄就是城市客厅!

  根据闵行十四五规划:莘庄主城副中心包括莘庄枢纽和莘庄商务区等区域,打造上海主城区服务长三角的西南城市客厅。莘庄凭什么做这个城市客厅?

  一、莘庄有大虹桥相同的发展基因

  虹桥商务区发展得益于神奇的TOD发展模式,形成了大虹桥的基因

  1、超级枢纽带来城市级人流

  虹桥枢纽百万级的人流量就是最大的天赋。

2、人流也是资金流,大虹桥优质资产门槛是1700w

  而大虹桥强力产业+优质配套的组合,使它有能力迅速将人流转化为板块内的人口。2015年入驻大虹桥的商务人士约17.4w人,而预计到2035年这一数字就将达到70-75w人。留下了人,也就抓住了资金和产业。写字楼市场代表了大虹桥的产业情况。仅徐泾板块过去1年办公成交162套,且套均金额超过1700w元。

并且办公楼的租金与售价增速均远高于陆家嘴

  据戴德梁行统计,虹桥商务区与陆家嘴金融区自2015-2020年内的租金涨幅分别为40%和20%,大虹桥价值奔跑速度已经是陆家嘴2倍。

  另据世联统计近5年来虹桥商务板块的写字楼售价增速达50%~100%区间,目前已达5万元/平左右。

  超级枢纽、优质产业、配套合成的大虹桥基因,注定它的奇迹难以复刻。

  莘庄作为南向拓展带上虹桥之后第1站,两者功能定位不尽相同,但相辅相成协作发展,共同组成长三角一体化时代上海西南发展支点。

  莘庄的基因

  1、城市客厅有不输大虹桥的TOD交通枢纽

  莘庄未来拥有5条轨交的超级枢纽板块,与虹桥有着异曲同工之妙。

  门户广场将长三角人群带进上海,城市客厅则又将进入的人们虹吸过来。四通八达的莘庄成为对话上海的“根据地”。

  2、客厅与门户相辅相成,协作发展

  大虹桥长于广度,莘庄则长于深度。

  莘庄与新锐产业关系紧密

  莘庄占据大虹桥、漕河泾、紫竹园区、G60科创走廊4大超级产业区中间点,与新锐产业关系十分紧密。

莘庄自身也聚焦新锐国际产业

  近几年来莘庄大力推出“莘十条”等产业政策,聚焦集成电路、大数据、人工智能等新锐产业发展。目前在集成电路、5G通信、芯片研发等行业具有一定知名度或具有一定潜力的企业,已相继入驻莘庄,产业发展的龙头效应逐渐显现。

  莘庄产业园区兼顾生态,颜值颇高

  特别是随着生态优美的莘庄商务区持续成长,莘庄不仅逐步告别了过去CLD的形象,成为一个越来越优质的产业就业中心;也充分彰显出城市客厅的美感与体面。

莘庄商务区实景图

  3、城市客厅宜居宜业,彰显舒适、从容

  莘庄在TOD模式启动前,就承载了丰富得多的功能,商、住、办、教育、公园绿化齐全。

  并且莘庄的配套并不仅仅胜在数量,质量已经对标徐家汇这样的中央活动区,最能让生活迸发出活力与创造力的第三生活空间直追徐家汇,未来可期!

(数据来源于:大众点评)

  二、TODTOWN天荟夯实了莘庄城市客厅地位

  闵行绝对是最懂轨交枢纽价值的城区,20多年前闵行区政府自筹1.8亿资金,将地铁1号线延伸至莘庄站,才奠定了闵行日后经济发展的基础。

  最新的莘庄主城副中心城市规划中,莘庄枢纽核心区也是规模最大的片区,所带来的人流、资金流,是莘庄主城副中心整体升级建设的强力支撑。

  其中绝对的C位担当正是莘庄站上盖综合体,由新鸿基地产、上实城开联合闵行城投共同打造的TODTOWN天荟。

1、绝对C位,缝合割裂的地块

  由于TODTOWN天荟天然的中心位置资质,让它能够通过搭建超级平台,

  将莘庄被铁轨分割的区域缝合。

  莘庄原本充沛但割裂的配套终于融合,终于能够发挥真正的实力。

  2、进一步丰富城市功能的点睛之笔

  约70万方TODTOWN天荟所打造的“微缩城市”,将交通、住宅、商业、办公、文化、娱乐、消费融汇其中,三位一体的交通枢纽实现内外城市的资源循环。

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  ODTOWN天荟分层示意效果动图

  约14万㎡商场填补莘庄缺乏高品质商业的空白;

  约15.5万㎡办公与酒店为精英商务人群提供更具品质的办公和休闲场所,其中酒店是凯悦酒店集团旗下的高端时尚品牌凯悦尚萃酒店,为上海首店;

  约2万㎡的公建配套,提升社区服务价值;此外20万㎡地下停车场缓解城市停车压力。

TODTOWN天荟手绘鸟瞰图

  不同功能间的组合方式也突破常规的平面布局,将各功能在立体空间上进行智能组合,大大缩短距离。无论工作还是生活,效率都大大提升!

3、城市客厅的封面,主城副中心的地标与天际线

  整体规划超过1平方公里的莘庄枢纽核心区,就是在TODTOWN天荟的基础上,由点及面,塑造高颜值城市空间和高效率交通。

  规划建设市民公园、演艺中心、规划展示馆、高层商务办公楼宇,形成3-5栋150-240米的标志性建筑群。

  (莘庄枢纽效果图)

  三、TODTOWN天荟打造了城市客厅需要的创新空间

  TODTOWN天荟此前已推出了两期网红产品。

  在前两期网红产品的基础上,TODTOWN天荟本次推出全新产品——悦麟,既延续了悦麓的高品质硬实力,又有TODTIME时间廊的文化软实力,是一个具有百变功能的创新时尚空间。它既可以是都市时尚精英的自由天地,私人专属的优雅会所,也可以是设计师的创作天堂,还可以是流量网红的直播间,电竞选手的魔幻世界等等。

  产品建筑面积约151-185㎡,无论是颜值、硬件、服务,甚至场景营造都无可挑剔。

  1、上海西南区域地标建筑时尚

  楼栋的建筑高度近150米,大堂层延续上盖项目的特色,设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置。大堂和屋顶采用玻璃幕墙系统,建筑外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合。德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗,选用中空low-e钢化玻璃,隔音、采光效果更佳。整体造型精致,现代感十足!

(效果示意图,以实际交付为准)

  2、公区酒店式装修标准+高标准物业服务体验

  所有公区均依照酒店标准进行装修交付。搭配上四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑,以及“麒麟”油画,带给业主不一样的立体感官享受。

  首层大堂约9米的超高挑空,

  设立了礼宾台及休息会客区,尊崇感十足!

(实景图)

  项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务,包括管家、客服、24小时云端安防,以及各类定制服务。还有智能安防系统:配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。

(效果示意图,以实际交付为准)

  3、国际化艺术时尚共享空间

  公共区域艺术场景别具一格,处处都显示着现代国际化时尚艺术的气息。

  为业主打造专属空中花园、 社交空间,还有吧台、休闲洽谈区、共享会议和健身等功能区,是一个适合交友、会客、休憩、工作、读书、赏景的多功能空间。处处可见的时尚元素,符合当下年轻一代喜好。

(效果图)

(实景图)

  附上户型图以及样板房实景照片:

  户型一:

(交付标准户型图)

  设计师打通原有户型的多余墙体,将其打造为斜杠青年的世界,将全落地玻璃窗、层高3.3米的户型优势发挥到极致。采光和景观视野极佳,各功能空间相互交融,空间舒适度极高,业主可以突破建筑结构束缚,按照自己的想法去创新改变空间结构,打造一个独一无二的自由天地。

  创意间实景:

(展示为设计师创意,非交付标准)

  户型二:

(交付标准户型图)

  打造为服装设计师的时尚灵感工作室

  看看设计师根据时尚主题打造的创意展示间实景:

(展示为设计师创意,非交付标准)

  室内墙体全打通设计,各功能区通过建材进行软性隔离,业主可以根据自己喜好去改变室内空间格局。这正是当下年轻人喜欢的可以随意改变的空间。

  项目除了百变空间示范区以外,还展示了交付标准样板间,空间尺度感上控制的十分完美。

  户型三:

  门户越是开放,客厅也就愈发繁荣,长三角一体化时代的莘庄,必然是上海西南城市发展重要的支点!而TODTOWN天荟,作为占据莘庄C位的封面作品,必将站在整个长三角价值蜕变的中心,成为慧眼如炬之士竞相收藏的珍品!

  选择悦麟,拥有上海优质资产!

  建筑面积约151-185㎡!

  只为少数派而生,收藏上海正当时!

  TODTOWN天荟展示中心地址:

  上海市闵行区水清南路24号(入口正对农业银行)

  文章来源:地产热点观察

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