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买房最惨:烂尾楼还要还贷款?

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-02-28

  房地产市场发展几十年,楼市起起伏伏,烂尾楼也不常见。在买房的人中,最惨的不是买了房价就跌,也不是房子有瑕疵,而是开发商暴雷,楼盘烂尾了,贷款却要继续还。已经有很多行内人、专家都表示就算烂尾了贷款还是需要还,因为会影响信用。但最近有一个案例终于被法院判决,不用再还贷款了!

  2014年,上海的某先生用贷款在嘉兴买了套别墅,贷款总金额392万。2015年某先生交了首付并开始还月供。结果2018年开发商资金断裂宣布延期交房甚至提交破产清算。因为这个别墅楼盘还不符合交付标准,所以法院直接接触某先生跟开发商的《商品房买卖合同》。某先生钱房两空,一气之下决定不再还贷款。

  这里我们要了解一个常识,买房遇到烂尾楼还要继续还贷款确实很惨,但要知道,你是跟两个机构开发商、银行签订合同,开发商的违约行为不代表你可以对银行违约。你可以向起诉开发商,但不管什么情况,你都得还银行的钱。某先生不还房贷,2020年银行就向法院起诉,要求某先生支付贷款。

  一审法院认为开发商违约不影响某先生与贷款合同的履行,判定某先生一次性偿还本息220万余。某先生上诉,二审有了不同判决。因为一方面某先生跟银行的贷款有合同责任义务不对等,对某先生不具备约束力;另一方面商品房买卖合同被解除,开发商应当分别返还银行和某先生。

  所以某先生赢了!当然,某先生没有拿回买房付的首付和已经还款的本息,毕竟开发商清算破产资金也不容易。但对比大部分遇到烂尾楼、拿不回首付、还有几百万贷款的购房者来说,某先生算是幸运的了。要真败诉了,还会被列为失信人,住宿交通都会受到影响。

  不过某先生的实例不具备操作性,因为开发商进入破产清算阶段实在没法承担债务后,解除商品合同和借贷合同才是最好的选择。但如果开发商只是部分项目有问题,,那债务还有被追回的可能。如果这会解除合同,跟开发商的关系就从买卖变成了债务,那开发商就算有钱也是最后才还给你。

  如果真遇到烂尾,建议先去法院申请房屋保全,然后联系业主一起起诉开发商违约,然后能得到强制执行,被首批还款。烂尾维权涉及到很多细节,可以的话还是要求助专业人士。当然最好的自然是安安全全买到合心意的房子啦!


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