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郭树清:房地产调整对金融业是好事 但不希望太剧烈

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-03-03

  南都讯 记者叶霖芳 房地产泡沫化金融化风险在过去2年被金融监管高层多次强调,银保监会主席郭树清近日对房地产调控作出最新点评:房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转,同时强调,租赁住房与装修方面的金融服务很有意义。

  3月2日,国新办举行促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会。银保监会主席郭树清在会上表示,房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。“去年房价下降,房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转,楼市不像以前那么活跃了,但是住房还是需要的,特别是租赁住房,装修也还是需要的,做这方面的金融服务很有意义。”

  其以自身经验表示,过去说‘要住房,找建行’,20多年前,其实个人住房贷款很不方便。“我有切身体会,当时我担任外汇局局长,申请建设银行的住房公积金贷款,申请到发放用了半年时间。”郭树清表示,后来的房地产金融服务改进非常迅速,房贷发的很多,在大型银行贷款的占比很高。

  而风险也随之产生,郭树清指出:“因为很多人买房贷款是为了投资、投机,将来万一房价下跌,或者出现其他问题,就是一个巨大的金融危机。

  对于未来房地产调控,平稳是关键词。郭树清表示:“现在房地产的价格做一些调整,需求方面结构产生一些变化,对金融业来说是一个好事,但是我们不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳的转换。”

图片来源:新华社

  建行董事长谈房地产未来趋势:让租房成为常态

  建设银行作为国内率先开办个人住房贷款业务的商业银行,董事长田国立也在会上谈及房地产未来趋势。田国立认为:“今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题,特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求,未来是需要靠租赁住房来解决。”

  随着近年来“房住不炒”的强调,田国立从理财的角度分析认为,人们不会总想着买了房以后能升值,那个时代已经过去了。即便升值,套现起来也都非常难。其实房地产不是一个特别理想的资产买卖,中国随着市场成熟化,依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。

  对于房地产市场改革更深层次租住平衡问题,田国立分析表示,中国的住房还有些结构问题,有些空置率比较高,租赁市场有两方面不平衡,一个是房东方的角度,法律怎么保护其收益,税收逐步有一些优惠,但还不是很清晰,也在和相关部门共同探讨这些问题。另一个是租赁方,人们也会觉得,租房有时候不是特别方便,有的期限特别短,房东过一阵子可能就变主意了,人们没有真正安稳的感觉。

  “把租金锁定、把期限锁定”,田国立表示,建行正在努力实现这两方面的保障。其强调,建行并非替代房屋中介,而是希望用银行的责任和诚信,包括金融的支持能力,帮助更多的房屋中介参与到这样一个市场的转型期间来,共同去打造这样一个新的市场供给。

  “我们相信,这对长久的去平衡房地产问题是能够找到一个彻底解决之路的。一旦租购比能够达到四六开,那就会非常稳定,市场可能就不会忧虑房地产的问题了。”田国立表示。


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