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楼市已经进入“疲惫期”,任何利好难以刺激,为什么会出现这种情况?

来源:中国房产产业报作者:王艳发布时间:2022-05-12

  现在很多人都不愿意谈房子的事情,有人恐惧当前的高房价,不敢购买;有人已经被高房价和房贷所伤,谈房色变。所以,很多楼市政策明显回暖,市场却是波澜不惊。还有人对楼市有顾虑,害怕买房以后会出现养房成本的增加,以及以后二手房变现困难等因素,心里总感觉不踏实。再加上当前由于经济转型等原因,收入不稳定,都是百姓暂时不愿意买楼的原因。楼市已经进入“疲惫期”,任何利好难以刺激,为什么会出现这种情况?

  第一,一线城市仍然限购,买房比较困难

  由于我国城市发展的不均衡,虽然多数城市的房价出现不同程度下跌,但二手房有价无市。但是,一线城市仍然一房难求,所以,北京、深圳、广州、上海等城市仍然维持限购的状态。很多人是由于没有购房资格而“疲惫”,因为自己购房的资质还远远没有达到要求。同时,由于企业转型,很多高收入的群体也出现下岗等情况,收入减少影响房贷,百姓对楼市的热情也在减退。

  第二,三四线城市虽然有利好,但百姓购房意愿不足

  很多三四线楼市利好不断,先是去年沈阳、哈尔滨等22个城市出台“限跌令”,从政策上遏制房价下跌。今年又有菏泽等城市降低首付款由30%降至20%,同时,济南、日照等城市多家银行5年期以上的房贷利率,下调至4.6%。但是百姓购房意愿不足,以日照为例,4月份库存高达18679套,4月份商品房网签782套,环比下降70.15%,商品住宅网签488套,环比下降50.66%,去化周期达到14.7个月。

  第三,购房者对房价下跌的期望值没达到,观望者增多

  虽然从去年调控以来,三四线城市的房价出现回调,多数无房者仍然感觉到房价太高。动辄单价上万元的房子,与3000元/月左右的收入悬殊太大,他们甚至盼望房价下跌一半才考虑买楼。在这种思想影响下,本来有购房需求的人也犹豫了。因为这个群体比较脆弱,对于抗风险的能力和对市场的判断不足,容易追涨杀跌。在别人看来是极好的入市机会,他们却在犹豫和等待,继续观望。

  当前土拍各地虽然出现流拍的情况,但是,价格却坚挺。建材成本、人工成本和各种税费也在增加,房价大幅下跌的可能性不大。虽然如此,很多人却选择远离楼市,这种思潮比房价下跌更严重。

  01,越来越多的自由职业者不敢买楼

  据资料显示,我国当前自由职业者2亿人口,绝大多数没有固定的职业和稳定的收入。还有一些人因为企业破产和离职等原因,由高收入群体跌落到自由职业者。如果贷款买房,自由职业者承担的风险更大。所以,很多人把资金首先用于创业和家庭生活中,尽量不买房,这个群体很多人在远离楼市。

  02,追求生活的质量不愿承担买房的苦

  因为观念和收入的影响,现在出现更多的“月光族”,甚至靠父母的养老金维持高消费。这个群体追求生活的舒适和质量,从来不会考虑贷款买房的事情,他们不愿意过几十年还房贷的苦日子。还有人宁愿不恋爱,也不愿为结婚而贷款买楼。这个群体的年轻人居多,如果出生率降低,未来楼市可能会出现很多变数。

  03,因为养房成本高或者预计房价会下跌

  还有一些人不愿意买楼的原因,就是养房成本高,有很多不确定的因素。把每个月的收入用于还房贷,缴纳物业费、水电费等开支,自己的生活就很清贫,甚至还要向父母借钱度日。还有人总以为房价会下跌,在等待他所希望的价位。也有人十几年前就盼望房价下跌,结果还是靠租房生活。


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