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刚刚官方发布文件,180天卖不掉的房子,开发商可以无限降价

来源: 中国房产产业报      作者: 刘烨      发布时间: 2020-03-06

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  最新消息,广东省东莞市发布通知,商品房不得低于备案价9折出售,同时已经领取销许的楼盘,180天后,可以再次对没卖出的房屋备案,上涨不得超过5%,但是不限制下跌幅度,可以“随便降”!

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  东莞市发布新政!房价上涨不得超过5%,但是可以随便降!

  就在昨天晚上,东莞市住建局发布通知,其中对商品房价格、销售做出新的规定:

  商品房备案之后,成交价格不得低于备案价9折销售,最高只能给9折优惠

  已经备案过的项目,可以对未卖房源再次备案,不得涨价超过5%,但是降价不做限制,也就是说可以“随便降”!

  也就是说,项目在拿到销许180天后,可以重新备案价格,如果项目卖得好,价格可以上涨不超过5%。

  如果项目卖的不好,也可以重新备案,下调价格,而且下调价格没有限制。

  并且,现在已经领取销许的,可以在本月重新备案价格。

  02

  止跌令常见!不限制降幅文件第一次出台!

  房价涨跌,大家更多看到的是止跌令!出台文件,白纸黑字不限制下跌幅度,确实是第一次见到!

  如2019年11月,安徽马鞍山曾发布官方文件,规定商品房销售价格不得低于备案价格10%,低于备案价10%以上的,房地产行政主管部门不予办理网签手续。

  2019年3月,江西省赣县住建局,也曾向房地产开发商下发通知,要求开发商停止特价房活动。

  2019年6月湖北恩施房地产协会也曾下发一份文件,通知列举了当地部分楼盘开盘价格低于备案价、甩卖抛售等十种降价行为,并要求进行引导和纠正

  2019年9月桂林相关会议上,要求房企抱团自律,坚决抵制恶意降价、抛售行为,会上点名批评碧桂园,碧桂园区域执行总裁在会上做了道歉。并且碧桂园项目被暂缓备案,各房企签订自律公约

……

  03

  东莞市刚刚发布公积金新政,再次发布楼市新政

  就在2月26日,东莞市刚刚发布公积金新政取消部分贷款限制,提高贷款额度。

  取消商转公贷款限制

  《办法》对商转公贷款政策进行了优化,明确职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。这意味着商转公贷款后可以形成组合贷款,不再要求必须为纯公积金贷款。

  东莞自2011年开始试行商转公贷款。此前,东莞商转公贷款的要求是必须转为纯公积金贷款

  贷款最长年限统一设定为30年

  原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请最长贷款30年现取消该限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

  三种情况可上浮额度

  《办法》规定,三种情况可可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%。

  一是购买装配式住宅的缴存职工;

  二是本市认定的特色人才;

  三是申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金的缴存职工

  你怎么看东莞市不限制房价下跌?

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