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“五王”争霸,临沂楼市的热岛效用应引起重视,或许风险悄然降至

来源: 中国房产产业报      作者: 刘烨      发布时间: 2020-05-18

  网报,去年全国土地市场高位运行,山东临沂以总成交334亿元位居全省第五,并呈现“五王争霸”的奇异景象。北城地王山东儒辰璟宸府,楼面价格8343元/平米;兰山地王是泰鲁集团泰鲁c,楼面价为6829元/平米;河东楼王是泰鑫御园,楼面价为4502元/平米;罗庄地王祥云大院,楼面价是4136元/平米;经开区地王是史丹利十里江湾,楼面价3111元/平米。

  所谓的“地王”,就是相同区域内土地拍卖价格的历史新高。五个区域同现地王,可以看到临沂的楼市有多么火爆。况且,今年也加大了土地供应,计划供应土地17000亩,其中住宅5000亩。

  如果在前几年这种火爆的场景十分普遍,土拍价格创新高也是屡见不鲜。可是今年全国各地房价普遍下跌,唯有临沂楼市一枝独秀,形成热岛效应,连续几年上涨,引人注目,占据着房产新闻的头版头条。

  由于临沂地处鲁南中心位置,前几十年的小商品批发十分火爆,民间和各大集团公司积累了巨额财富。这些财富近几年在房地产领域释放出来,如蛟龙入海,势不可挡。

  前几十年一二线城市房产暴富的神话再一次上演,并连续几年在全国房产领域涨幅居前。由于它的特殊地理位置和充足的民间资本,把这个三线楼市一波一波推向更高。

  再看看周边的城市,新一线城市青岛和省会济南却连续三年阴跌,跌幅达到将近30%。附近的三四线楼市如:菏泽、济宁、潍坊都呈现不同程度的下跌,临沂的上涨是“万绿丛中一点红”,十分独特和夺目。

  没有城市持续发展的利好和大批量的企业用人需求,一个人员净流出的三线城市,因为民间雄厚的资本实力和周边区县财富的堆积,市场就没有持续发展的有力支撑,就会强干弱枝,限制了其他行业的发展。

  各大开发企业频繁高价拿地,加速建设,也是为了避免风险。“地王”的出现,就是开发企业急功近利的表现,趁热打铁,快进快出。

  由于楼市的连续上涨,已经让在外地的临沂籍大学生回乡工作的意愿明显降低,居高不下的房价泯灭了安居乐业的梦想。虽然说临沂未来的发展可期,一定会更加美好,眼前的房价却让人望而却步。

  当前,济南、青岛等城市制定了引进人才的战略,包括建设人才公寓和共有产权房以及经济适用房等,来吸引和引进人才。过高的房价确实不利于人才的引进和城市发展。

  当前,疫情尚未完全解除,各行各业都受到冲击和影响,损失惨重,个人收入也降低。国家“房住不炒”的政策没变,对于某些顶风而上的炒房者来说,也要看清形势,顺势而为,不要成为高房价的作俑者。

  随着市场的变化和购房者风险意识的增加,楼市风险越来越高,高价房会有价值回归的时候。地方政府也会想法控制房价过快上涨,把资金投入到经济发展和基础建设上去。

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