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郑州买房一定要有买大葱心态,未来房价会大调整

来源: 中国房产产业报      作者: 刘烨      发布时间: 2020-05-18

  最近的楼市比较热闹。尤其是4月份的M2,引起了很多人的关注。央行数据显示,4月末,广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%,增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。

  这意味着什么呢?意味着钱多了。但同时大家也应该注意这个数据。

  首先要看清楚这种概念。

  M2代表的是货币的总供给,M1=M0(流通中货币)+企业存款,而M2=M1+M1+准货币(居民储蓄款+定期存款+其他存款)。

  所以简单来说,整个社会的钱加到一块就是M2,但当前这个数据增速已经超过了3年以来的最高。

  那么这就好理解了。这么多的货币,总得有一个流入方向,同时也代表着房子的需求。所以很多人对热议M2,其实就是货币供应、需求大涨,也说明了实体中的经济也会越来越多。

  但不要特别的乐观。最近央行也公布了2020年的货币政策报告。

  报告中提到:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。

  对比2019年四季度的货政报告:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  同时,结合现在的楼市库存以及政策来看,2020年的郑州楼市不会复制2014年的发展,现在各项数据都已经发生额变化,各项指标都发生了变化。

  所以以后买房不要勉强自己,买房一定要达到自己的心理预期,升值潜力,地段等,才能买房。不可买错房。

  所以2020年刚需无房的,肯定开买房,但要有选择性,注意片区、开发商、一家空间等,一定要有耐心,在买房的市场中,买房一定要细细挑选。

  综合“库存+限售解禁”这两个因素来看,2020年的楼市,极有可能会复制2014年的轨迹,因为高库存+高抛压,房价、销售额、销售面积、新开工、拿地、投资等指标会出现回落。

  基于此,笔者认为,在央行已经给调控“定调”的前提下,在2020年楼市已经明确的高库存压力下,未来3个月,购房者要像“买萝卜”、“买大葱”、“逛菜市场”一样的态度去买房。

  今年买房的态度也应该如此,只要各地的限购、限贷依然从紧,市场没有大涨的基础,加上高库存基数的影响,购房者在未来3个月时间就会拥有更多的主动权。

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