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城东仙林二手房“实探”、“成交价”稿件总能引起热议。二手房均价高?

来源: 中国房产产业报      作者: 刘烨      发布时间: 2020-06-02

  此前,城东仙林二手房“实探”、“成交价”稿件总能引起热议。二手房均价高?小区环境好?位置佳?有学区?这些都能成为衡量的标准。

  今天,东妹统计了8家呼声比较高的品质楼盘,主要分布在紫金山周边、仙林湖板块。

  (注: 最高上涨单价=历史最高成交单价-最后一次开盘新房均价,仅供参考,以下排名不分先后)

  从表格上看,截至目前,二手房均价最高的小区是钟鼎山庄(均价56628元/㎡),成交单价最高的小区也是钟鼎山庄(单价59275元/㎡),单价上涨最高的小区是南大和园,相比十年前,价格上涨超十倍。

  除此之外,钟山花园城、钟鼎山庄、朗诗钟山绿郡这三个小区涨幅也算蛮大的,巧合的是,这三家楼盘名称都包含“钟山”,自带贵气。

  平心而论,这8家小区的口碑都还不错,部分业主对自家小区也是赞不绝口。下面我们一起来看看,这些小区有什么特别之处。

  01

  高科荣境

  高科荣境,一直是仙林湖板块的品质标杆,从首开到收官都是轰轰烈烈,近两年在仙林的风头也是无人能及,俘获了一批高科粉。

  高科荣境最后一次开盘是在今年年初,当时推出81套建筑面积约124㎡和142㎡两种户型,均价30998元/㎡,首付8成,验资300万。

  即使门槛如此之高,但一二手房倒挂约1万/㎡仍吸引了2994组有效数据报名,中签率低至2.7%,最终开盘现场叫号只叫到100号左右就全部售罄。

  ①目前二手房均价超4.2万 /㎡!最高成交单价为 45998元/㎡!

  根据365南京二手房网站数据,高科荣境目前的二手房均价在42957元/㎡,相较于今年年初的30998元/㎡的收官价也有1.2万/㎡的涨幅,它也是目前仙林湖板块的房价天花板之一!

  其中,不少精装房源挂牌单价在4.5万/㎡左右,毛坯单价在4.1-4.2 万/㎡左右。

  此外,不到半年,高科荣境二手房成交单价最高为45998 元/㎡,最高上涨1.5万 /㎡,成交量也不少,品质也受买房人肯定。

  ② 闲适的人居环境,山水石林皆在

  高科荣境本身就是园林化的小区,它的绿化率和公共区域景观打造在行业内都是非常出名的, 假山、流水、亭台、阶梯、喷泉、绿植......不论是低矮的灌木还是高大的乔木,都在这里相得益彰。

  对于买到高科荣境的业主,我只能投来羡慕的眼光并说上一句:恭喜了,因为不论从价格还是成交量、居住条件来说,高科荣境都是不可多得的,买到就是赚到。

  02

  南大和园

  和高科荣境一样,南大和园的价格也一直处于仙林湖的第一梯队,主要特点是地段优越(南大仙林地铁口)、学区好(金小和园校区+金中仙林分校)、人文气息浓重(业主大多是南大老师)。

  在双学区的加持下,南大和园成为近些年仙林的房价黑马,备受关注。

  目前二手房均价超4.7万/㎡!最高成交单价为51985元/㎡!

  根据365南京二手房网站数据,南大和园目前的二手房均价在47682元/㎡,相较于曾经的4000多/㎡单价已经翻了超十倍,它是目前仙林湖板块房价的另一天花板!

  其中,不少小户型房源的挂牌单价已经超过5万/㎡。

  此外,南大和园目前二手房成交单价最高为51985元/㎡,小户型房源的成交单价相对高一些。

  作为南大的教职工宿舍, 邻居就是教授已经不稀奇了,人文氛围浓厚,位置优越,小区保养也较好。

  并且去年金中仙林校区学生中考成绩大约能排在南京公办初中前十的名次,这也是很多买房人较为关注的。

  03

  星叶羊山湖花园

  星叶羊山湖花园,是仙林低调的“宝藏”小区, 位于栖霞区仙境路与羊山北路交汇处,在羊山公园北面,周边有南京邮电学院仙林校区、南京财经大学、南京大学等,周边高校林立。

  并且环境、绿化都很不错,距离地铁口不算远,宜居指数较高。

  星叶羊山湖花园最后一次开盘在2015年9月,当时销许价为29314 元/㎡,而如今二手房均价为40144 元/㎡。

  我发现,不少毛坯房源的挂牌单价不到4万/㎡,但是精装房源或者跃层房源的单价就会相对较高,最高超过5万/㎡。

  目前,此小区最高成交价为44916元/㎡,较最后一次开盘均价上涨15602元/㎡,但是小区二手房成交量不算大。

  星叶羊山湖花园小区环境较宜居,花草树木搭配的刚刚好,加上 虫鸣鸟叫,足不出户便可“逛公园”,空气也是十分的清新。

  小区由5层洋房、8层洋房组成,非常低密,楼间距适中,采光很棒。整体看来,星叶羊山湖花园的小区环境几乎是无可挑剔的,很多业主也非常的满意。

  04

  钟鼎山庄

  钟鼎山庄为城东高端住宅之一,位于孝陵卫地铁口,地理位置、配套、环境、楼盘品质均一流。

  小区西南处为钟鼎名悦广场,东侧有森林摩尔商业街区,满足娱乐、健身、休闲、购物等需求。

  不仅如此,还邻近高尔夫球场,形成了高档生活圈,所欲皆完备,离尘不离城,二手房价一直处于高位。

  近日,城东品质口碑位置均无可挑剔的钟鼎山庄小区也成交了1套单价为59275元/㎡的房源,此成交单价也是创新高,有破6万/㎡之势。

  钟鼎山庄今年成交的二手房源价格均比较高,精装房源在5.4万/㎡以上,毛坯相对少些,在5.2万/㎡左右。

  我在365淘房二手房网站查询发现,目前钟鼎山庄的二手房均价为56628元/㎡,近一年之内价格平稳微涨。

  钟鼎山庄属于城东改善型房源,配套好、环境好,总价高,预算足够的买房人可以考虑。

  小区是万科物业,还是比较负责任的门禁也比较森严。

  05

  五矿晏山居

  五矿晏山居,也一直是板块内标杆楼盘,二手房价格也是板块内最高, 小区品质、环境、双学区(科利华中学分校、北京东路小学分校)、位置都不错。当然,口碑也是极好的,获得不少业主的称赞。

  我在365淘房二手房网站查询发现,目前五矿晏山居的二手房均价在54145元/㎡,小户型洋房单价比叠墅相对要高!

  五矿晏山居的二手房均价要比附近的紫金华府高出一些,不过紫金华府a区在去年底换了物业之后,价格也有了明显上涨,缩小了与五矿晏山居的价格差距。

  目前,此小区最高成交价为57344元/㎡,较3年前最后一次开盘均价上涨17540元/㎡(2017年最后一次开盘的销许均价就近4万/㎡),小户型二手房还是比较抢手的,成交总价大部分在470-480万左右,相差不大。

  06

  复地御钟山

  复地御钟山紧邻马群地铁站北面,距离招商花园城也很近,可以说是环紫金山脚下一个闹市取一清幽处的终极改善大平层,但是项目最近一次开盘都要追溯到2015年低了,距今已有4年多之久!

  不过,我们近期有了解到,复地御钟山的三期项目最快年底加推,想买的网友要注意了。

  我在365淘房二手房网站查询发现,目前复地御钟山的二手房均价在44653元/㎡,但是也有不少精装房源的挂牌价超过了5万/㎡!

  复地御钟山紧邻紫园和天泓山庄,均为城东老牌品质楼盘,环境、物业都很不错。

  目前,此小区最高成交价为51755元/㎡,较最后一次开盘均价上涨20300元/㎡,但是小区二手房成交量不算大。

  值得注意的还有,复地御钟山分商品房和安置房,不仅拉低了小区均价,安置房的成交价也相对要低不少。

  07

  朗诗钟山绿郡

  朗诗钟山绿郡位于仙鹤门片区西南部,属于 低密度、高绿化的科技住宅,从居住舒适度、环境、物业、交通以及生活配套来看是很不错的。

  我在365淘房二手房网站查询发现,目前朗诗钟山绿郡的二手房均价为46149元/㎡,其中,小面积房源挂牌单价更高些,逼近5万/㎡,建筑面积稍大些的房源单价在4.5万/㎡左右。

  目前,此小区最高成交价为48605元/㎡,较最后一次开盘均价上涨28786元/㎡,小区二手房成交价也较稳定,小户型房源成交量较大。

  此前业主跟我聊天称,她们小区物业认真负责,在疫情期间也为业主付出很多,小区环境一直以来也维持的不错,业主和物业 关系很和谐。

  08

  钟山花园城

  钟山花园城小区位于下马坊地铁口,紧邻银城东苑。小区正对门就是南理工实验小学,旁边还有孝陵卫中心幼儿园以及南理工实验小学、南京市弘光中学,周边还有南理工、南农大等多所高校,学府气息浓重。

  除此之外,小区的环境、绿化都维护的很好,加上双学区的加持,宜居指数很高,卖出高价也是情理之中。

  我在365淘房二手房网站查询发现,目前钟山花园城的二手房均价为45642元/㎡,从挂牌价来看,相差不算。

  目前,此小区最高成交价为47640元/㎡,较最后一次开盘均价上涨35069元/㎡,小区二手房成交价也较稳定,小户型房源成交量较大。

  当年你抢到这些品质楼盘了吗?哪家小区才是你心目中的最爱呢?欢迎留言,说出你喜欢该小区的理由,如有遗漏欢迎补充。

  如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

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