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从广州 目前的楼市数据来看,没涨价的基础。

来源: 中国房产产业报      作者: 刘烨      发布时间: 2020-06-08

  有广州的朋友前几天私信我们,希望再谈一谈广州的楼市。深圳房价上涨之后,对广州是否有带动作用。特别是听说一线城市的北京、上海也出现了异动。对广州房价能否接力上涨表示担忧。在此,我们统一回复大家,以广州现有的供应与销售数据及当前的经济发展看,暂时不用担心广州会出现上涨的情况。

  前期,我们说过,广州主要是广州人的广州。不像深圳、上海、北京这三个一线城市,属于全国青年才俊及富豪的重要目的地。广州的房价受广州本地中产阶层的收入决定,其它三个城市的房价受全国有钱人群体的数量决定。

  从广州 目前的楼市数据来看,没涨价的基础。

  一、新房。从广州网签统计数据显示,5月广州新房成交约6500套,同比下降18%。尽管与前几个月比较,持续在增长,但恢复的进度明显低于其它同类型城市。

  作为城市常住人口达到1530.59万人的广州,其成交量居然不足常住人口875万人的重庆市主城区的一半。

  二、二手房。广州连续两个月二手房成交量稳定在4200套左右,四月全市二手房成交4158套,五月全市二手房成交4257套。二手市场可以用冷清形容。

  三、新建商品房库存。截止五月底,广州全市新房住宅库存量大约为为790万平方米,环比增加10万平米,如果按现有的销售进度,去化周期约为14个月,创下近五年新高。这在全国一二线城市的去化进度中,都属于缓慢的城市。

  四、土地供应。5月广州总出让土地面积89万平米。卖地金额299.12亿元,环比4月上涨27%,同比去年大增779%!(2019年5月广州土地市场冷清,成交金额仅34亿元)。

  这说明两点,一是广州房地产开发商仍看好后期楼市,认为,在全国其它城市增长之后,广州也会跟随上行。二是土地供应的大增恰恰保障了新房供应量。在新房本身去化缓慢的情况下,房价没有上涨的基础。

  五、二手房价格处于下跌。根据贝壳研究院公布的数据,5月广州二手房的实际成交价格环比下降0.73%,同比下跌6.98%。

  因此,尽管5月全国楼市稳步复苏,成交量基本恢复至去年同期水平。在南京、深圳、杭州3个城市前5月累计成交规模分别同比上涨36%、29%和36%的情况下。广州楼市依然不温不火,二手房价还出现持续下跌。其根本原因还是供求关系决定。按现在的供求及库存数据来看,广州房价怎么会有上涨的基础。所以,那些鼓吹你赶快投资广州房产的人,鼓励你加杠杆买房的人,可能只想收取一点中介费罢了。

  随着外贸的逐步提升,恢复到前期正常水平。一些中小企业主的资金周转问题得以解决,职工的收入也在快速提升或恢复,这为广州房价的稳定打下了基础。所以,广州房价在目前的情况下,进一步下跌的可能也降低了,但上涨的动力也明显不足,估计短期之内基本稳定,买房人还值得观望中多比较,买到更加满意的房子。

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