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房租好降,房价难降。

来源: 中国房产产业报      作者: 刘烨      发布时间: 2020-06-08

  很多人认为,房租下降了,房价也会跟着下降。其实房租和房价并不是连带关系。决定房租的因素和决定房价的因素,并不一样。

  房租涨跌的决定因素有哪些的?

  第一:当地人均收入。每个城市的经济发达程度不同。越发达的城市,租金会越高。随着经济增加,当地的房租价格也会跟着上调。可以说房子净资产收益不算什么了在微信公众号全国最高收益,做任务也可以日进几千白银关注(清会查)随时都可以给你安排好。

  第二:租房群体的基数。如果碰到拆迁,那么周边的租房市场租金会上涨,因为客户大量增加。房源没有增加。如果是人口流出型城市,每年租房的群体基数下降。那么房源多客户少。会造成租金下降。

  那房价涨跌的因素又有哪些呢?

  第一:土地拍卖价格,房产市场对土拍的价格是很敏感的。一般土拍高会带动周边房价。土拍低,也会拉低周边房价。

  第二:城市定位及人口基数。如果是一二线城市,人口稳定流入型,那么房子的价格会稳中有升。三四线城市和人口流失型城市,如果碰到不利因素。房子的跌幅会大于一二线城市。

  租房市场变化很快,房东发现房子租不出去会马上降价。房屋买卖市场房东的反应会慢一些。谁都想多卖点钱。如果一个城市租房的人持续减少,导致房租下降。房价一般不会跟着走。房租降了是民生,房价降了,整个城市的经济生产总值会被拉低,这时发展中国家不愿意看到的。所以。房租好降,房价难降。

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